Investir dans une place de parking ou un garage. Pour les petites bourses, cela peut être une solution qui, à terme, génère des revenus passifs intéressants à condition d’avoir bien choisi son investissement. Conseils pour trouver la bonne affaire.

1. La rentabilité avant tout

Quand on parle immobilier, on pense souvent appartements, maisons ou location courte durée... Mais savais-tu que tu peux générer des revenus passifs avec la location de places de parkings, à partir de seulement quelques milliers d'euros d'apport ? Plus abordable financièrement, avec moins de frais de gestion et d'entretien, c'est peut-être la solution pour toi. D'après MonsieurParking.com, la rentabilité des places oscille entre 6% et 11% dans les grandes villes en France (contre 3,5% en moyenne pour l'investissement locatif à Paris). 

2. Vise un emplacement stratégique 

Repère des villes ou des zones à fort taux d'occupation, des quartiers où les automobilistes manquent régulièrement de places pour se garer. Cherche les endroits loin des parkings gratuits. Anticipe les évolutions dans ta ville : nouvelle ligne de métro à proximité, gros travaux de quartier, plans d'urbanisme...

3. Prospecte toutes les agences

Rends-toi dans toutes les agences immobilières du quartier pour faire connaissance avec les agent.e.s, faire connaître ton projet et leur demander de te mettre de côté les prochaines places de parkings ou garages en stock. Car souvent, ils ne sont pas affichés sur la devanture. 

4. Vérifie le montant des charges

La location de places de parking ou de garage. Ca reste de l'immobilier : il y a donc des charges de copropriété à payer. Évidemment, elles sont moins faibles que pour un appartement en location, mais vérifie tout de même le montant mensuel des charges, si c'est une copropriété à problèmes ou au contraire, une luxueuse copropriété où tu vas payer pour l'ascenseur et le chauffage collectif... pour un parking !  

5. Pense aux places de parking pour deux roues

Place trop petite pour une automobile et donc moins chères, place coincée dans le fond, ou place à couper en deux espaces à louer, n'oublie pas que les motos, scooters et autres ont aussi besoin de se garer en ville. Et sont à la recherche de parkings couverts. Même si les tarifs sont moins élevés que pour une voiture, la rentabilité est au rendez-vous.