Financer son projet immobilier
L’investissement immobilier reste l’un des plus sûrs à long terme. D’autant plus que pour investir dans l’immobilier, il ne faut pas forcément toute la trésorerie au départ : c’est le seul investissement pour lequel la banque prête le capital que tu n’as pas. Mais avant d’obtenir le précieux sésame (la validation de la banque), il y a mille et une questions à se poser !
| Au programme : | Inclus |
|---|---|
| Rappel des bases de l’investissement immobilier | ✓ |
| Comment préparer son profil investisseur et connaître sa capacité d’emprunt | ✓ |
| La composition du dossier bancaire | ✓ |
| Comment présenter sa demande de financement | ✓ |
| Les points à négocier avec son banquier | ✓ |
| Q&A de l’audience tout au long de la vidéo avec les Siving Sisters | ✓ |
| Net à payer | 24,90 € |
La formation "Financer son projet immobilier" de Plan Cash est une masterclass stratégique animée par les Siving Sisters (Valérie et Sophie), expertes en immobilier et investisseuses chevronnées. Ce programme est dédié à la maîtrise du levier bancaire pour bâtir un patrimoine solide. De la préparation du profil investisseuse à la négociation des points clés du crédit (taux, différé, apport), cet atelier transforme le parcours du combattant bancaire en une stratégie de conquête maîtrisée pour obtenir ton financement.
Investir dans l’immobilier : le guide pour convaincre ton banquier
L’investissement immobilier reste l’un des plus sûrs à long terme. C’est d’autant plus vrai que l’immobilier est le seul investissement pour lequel la banque accepte de te prêter le capital que tu n’as pas au départ. Cependant, avant d’obtenir le précieux sésame de la validation bancaire, il y a mille et une questions à se poser ! Avec Valérie et Sophie, alias les Siving Sisters, tu apprendras à naviguer avec succès dans les rouages du crédit immobilier.
Préparer son profil : la clé de la capacité d’emprunt
Avant de visiter des biens, la première étape est de connaître précisément sa capacité d’emprunt. La formation t’enseigne comment calculer ton taux d’endettement, qui est généralement plafonné à 35 % de tes revenus par le HCSF. Tu découvriras également comment assainir ta situation pour rassurer les banques, notamment en apprenant l'importance de solder tes crédits à la consommation et de ne pas laisser dormir ton argent sur un compte courant sans stratégie. Que tu sois en CDI, freelance ou dirigeante, le programme te montre comment présenter ton profil sous son meilleur jour, en fonction de tes bilans ou de tes bulletins de salaire.
Le dossier bancaire : un outil de séduction professionnel
Le dossier bancaire ne se résume pas à une pile de documents administratifs. Pour les Siving Sisters, c'est une véritable présentation de projet. La formation te guide pour composer un dossier percutant incluant :
- Une étude de marché locale rigoureuse.
- Un focus détaillé sur le bien et son mode d'exploitation (travaux, chiffres clés).
- Une présentation professionnelle, parfois sous forme de PowerPoint, pour anticiper les questions du banquier.
- Plusieurs scénarios financiers, incluant l'éventualité d'une revente.
L'art de la négociation bancaire
Une fois le projet présenté, il reste à négocier les conditions. La formation t’apprend à faire la distinction entre les points à négocier impérativement (la durée du prêt, le différé de remboursement, le montant de l'apport) et les points à accepter (comme l'assurance de prêt ou l'ouverture d'un compte) pour faciliter l'accord du crédit.
Au programme
Rappel des bases de l’investissement immobilier
Comment préparer son profil investisseur et connaître sa capacité d’emprunt
La composition du dossier bancaire
Comment présenter sa demande de financement
Les points à négocier avec son banquier
Q&A
Q&A de l’audience tout au long de la vidéo avec les Siving Sisters
Sophie et Valérie Inghels
Sophie et Valérie Inghels
Sophie et Valérie cassent un peu les codes et parlent de l’immobilier et des investissements d’une manière ludique et sans tabous sur @sivingsisters. Elles ont toujours été passionnées d’immobilier, et petites, elles s’arrêtaient devant chaque vitrine d’agence immobilière.
Financer son projet immobilier
Il est temps de ne plus laisser ton argent dormir et d'aller gagner ton indépendance !
Financer son projet immobilier
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Que vais-je trouver dans la formation "Financer son projet immobilier" de Plan Cash ?
Est-ce que je peux investir si je n'ai pas un profil "parfait" ?
C'est l'une des questions centrales de l'atelier. Les Siving Sisters abordent les différents statuts — que tu sois en CDI, freelance ou dirigeante d'entreprise — pour déterminer qui peut réellement investir et comment présenter sa situation sous son meilleur jour. L'objectif est de comprendre comment adapter ta stratégie à ta réalité financière actuelle.
Comment se préparer aux questions "pièges" des banquiers ?
L'atelier t’enseigne l'importance de l'anticipation. Tu apprendras à préparer une présentation détaillée (type PowerPoint) pour schématiser ta situation et répondre précisément sur les loyers du secteur, le mode d'exploitation du bien et la rentabilité du projet. Montrer que tu maîtrises tes chiffres est le meilleur moyen de gagner la confiance de ton interlocuteur.
Est-il possible de dépasser le plafond d'endettement de 35 % ?
La formation aborde les règles fixées par le HCSF et propose des pistes de réflexion pour optimiser ton profil. Sans dévoiler toutes les techniques, les formatrices évoquent des choix stratégiques comme l'investissement via une société ou l'association pour contourner intelligemment les limites classiques du taux d'endettement.
Quels sont les premiers réflexes à adopter avant de prendre rendez-vous à la banque ?
Avant de solliciter un financement, il est crucial de "nettoyer" son profil investisseuse. Cela passe par une gestion rigoureuse de son épargne, l'arrêt des sommes dormantes sur compte courant et, idéalement, le solde des crédits à la consommation. Ces étapes préalables sont essentielles pour maximiser ta capacité d'emprunt.