La formation « SCI : Investir entre ami.e.s ou avec sa famille » est un programme stratégique animé par Maeliza, fondatrice de Femmes Riches et investisseuse chevronnée depuis 2013. Ce module complet démystifie la Société Civile Immobilière (SCI) pour en faire un levier de croissance pour votre matrimoine. De la rédaction des statuts à l'optimisation fiscale (IR vs IS), cet atelier vous apprend à mutualiser vos forces pour acheter plus grand, protéger vos actifs et organiser une transmission de patrimoine intelligente et sereine.

Investissement Immobilier : Pourquoi créer une SCI pour bâtir son matrimoine ?

L’union fait la force, surtout en immobilier. Si l'achat en nom propre a ses limites, la SCI s'impose comme l'outil ultime pour celles qui souhaitent investir à plusieurs tout en gardant un cadre juridique sécurisé.

L’un des principaux avantages de la SCI est la mise en commun des capacités financières. Contrairement à l'indivision classique, la SCI permet de définir des règles du jeu précises via des statuts à la carte. Que vous souhaitiez investir avec votre conjoint, vos frères et sœurs ou vos meilleur.e.s ami.e.s, la formation vous guide pour choisir le montage qui protège chaque associé. Vous découvrirez comment la responsabilité des associés est structurée de manière non-solidaire et subsidiaire, protégeant ainsi votre patrimoine personnel.

Stratégie fiscale : le match Impôt sur le Revenu (IR) vs Impôt sur les Sociétés (IS)

Le choix de la fiscalité est le nerf de la guerre. La formation décrypte pour vous les deux grandes options :

• La SCI à l’IR (transparence fiscale) : Idéale pour certaines stratégies patrimoniales, où chaque associé est imposé en son nom propre.

• La SCI à l’IS : Une option souvent privilégiée pour la location meublée ou pour déduire davantage de charges et piloter ses dividendes. Comprendre ces mécanismes est essentiel pour éviter les erreurs coûteuses et maximiser le rendement de vos investissements locatifs.

L'art de la transmission : Faire disparaître l'impôt ?

La SCI n’est pas seulement un outil d’acquisition, c’est un formidable levier de transmission. Grâce au système des parts sociales, il est possible de transmettre son patrimoine de manière graduelle et fiscalement avantageuse. La formation explique comment l'utilisation de la valeur nette des parts (déduction faite des dettes) peut réduire drastiquement, voire annuler, les frais de succession par rapport à un achat en nom propre.

FAQ : Que vais-je trouver dans la formation “SCI : investir entre amis ou en famille” de Plan Cash ?

Pourquoi cette formation avec Maeliza est-elle différente ? Maeliza, fondatrice de Femmes Riches, n'est pas seulement une théoricienne : elle investit dans l'immobilier depuis 2013 et a créé sa première SCI en 2017. Son approche est basée sur le partage d'expérience concrète pour vous aider à bâtir votre « matrimoine » avec les bons réflexes, loin des erreurs de débutantes.

Dois-je choisir entre rentabilité immédiate et transmission de patrimoine ? C’est une question stratégique majeure abordée dans l'atelier. La formation vous aide à trancher entre une stratégie patrimoniale (valorisation à long terme) et une stratégie de revenus complémentaires (rendement immédiat). Vous apprendrez à adapter votre fiscalité (IR ou IS) en fonction de ces objectifs pour que chaque euro investi serve réellement vos projets de vie.

La SCI est-elle réservée à celles qui ont déjà un gros apport ? Absolument pas. L'un des piliers de la SCI est justement de permettre d'acheter plus facilement en mettant en commun les capacités d’emprunt de plusieurs associés. La formation démontre qu'il n'y a pas d'investissement minimal requis pour se lancer et vous explique comment structurer votre projet pour séduire les banques, même à plusieurs.

Au programme

• Qu’est-ce qu’une SCI ?

• Créer et transmettre facilement ton matrimoine avec une SCI

• Choisir sa stratégie d’investissement et ta fiscalité

• Comment gérer une SCI

• Les 3 pré-requis pour créer sa SCI

Q&A de l’audience tout au long de la vidéo