Les 7 grosses boulettes à éviter dans l’investissement immobilier
Ça faisait longtemps qu'on n'avait pas parlé investissement immobilier, alors on reprend les bases : les 7 principales erreurs à ne pas faire ! Celles liées à nos biais cognitifs.
Pourquoi on se trompe autant dans l'immobilier
L'immobilier est l'un des investissements les plus conditionnés par :
les biais cognitifs ;
les stéréotypes ;
le poids des injonctions sociales.
1. Faire comme tout le monde autour de soi passée la trentaine
Quelle que soit sa situation financière… Considérer l'achat immobilier comme le critère ultime de réussite sociale.
2. Mal comprendre la 1re règle de l'immobilier : "l'emplacement"
Par exemple, en choisissant un appartement central mais dans un immeuble en très mauvais état. Ou en excluant d'emblée certains quartiers de la ville dans nos recherches.
3. Se saigner au maximum de sa capacité d'endettement
Au point de devoir se priver de beaucoup de choses pour cet achat…
4. Reproduire le schéma parental
Devenir absolument propriétaire d'un appartement ou d'une maison, quelle que soit sa situation financière ou pro. Le fameux "Quand tu seras grande, tu seras propriétaire"…
5. Penser "résidence principale" quand l'investissement locatif est plus adapté
L'investissement locatif est parfois le plus adapté à sa situation et son apport !
6. Acheter au coup de cœur
Se fier à son intuition sur un bien immobilier… sans regarder les choses d'un point de vue rationnel, en prenant en compte tous les inconvénients…
7. Ne pas passer assez de temps à étudier la copropriété
Étudier les travaux votés, mais aussi ceux qui ne le sont pas et le devraient. Appeler le syndic de copro et vérifier sa note sur internet !
Entrer en contact avec les futurs voisins pour voir ce qu'ils en pensent. (C'est le conseil ultime dont j'aurais aimé bénéficier…)
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