L’immobilier est souvent considéré comme un investissement rassurant, par son aspect concret et terre-à-terre ou relationnel avec les clients locataires. Pour autant, il soulève quelques interrogations en matière d’éthique notamment d’accès au logement. 

Investir dans l’immobilier pose aussi la question de l'inégal accès à la propriété privée en France. D'après l'Insee, 3,5% des Français.es possèdent plus de 50% des appartements en location dans tout le pays. Pourtant certain.e.s d'entre nous ne deviendront jamais propriétaires, soit parce que leurs revenus sont trop maigres et que les banques refusent de prêter, soit parce que la ville d'habitation est trop demandée !  

Les plateformes de location courte durée comme Airbnb ont contribué à renforcer cet écart en permettant à des personnes de faire de la location saisonnière un nouveau métier, sans encadrement légal suffisant..ce qui participe à la spéculation immobilière dans les villes touristiques. On peut alors se demander : Comment faire un investissement immobilier éthique ? 

1 - Investir dans des appartements ou une maison avec beaucoup de travaux et des DPE mal notés.

…Et financer et conduire les travaux nécessaires à l'embellissement et à la rénovation énergétique des appartements. Cela ne se résume pas qu'à l'installation de fenêtres double vitrage, mais aussi de chauffages électriques neufs avec un système de programmation, de dispositifs d'aération avec l'extérieur ou de revêtements muraux. 

Pour rappel, les DPE (Diagnostics de performance énergétique) notés G, F et E sont considérés comme des “passoires énergétiques”, d'où le durcissement de la législation actuelle qui contraint les proprios à rénover.  

2 - Si j’ai déjà investi dans le locatif... 

… (et participé à la hausse des prix dans cette ville ou quartier), je peux lancer ces travaux pour favoriser le bien-être de mes locataires. Et prioriser la location meublée - moins contraignante - à la location courte durée qui favorise la spéculation. 

3 - Investir dans une SCPI (Société civile de placement immobilier) labellisée ISR 

On critique souvent ce label ISR (Investissement socialement responsable) insuffisant pour trier les investissements en Bourse, mais il est vraiment exigeant en matière d’immobilier. Il anticipe les futures réglementations et tendances de marché, mais exige aussi la transparence sur les processus de gestion des biens immo. Par exemple : Epargne Pierre, Fair Invest, Foncière des Praticiens, Iroko Zen, LF Grand Paris Patrimoine, Pierre Capitale, Primopierre, Activimmo, etc. 

4 - Investir dans un appartement Loi Pinel 

On parle souvent de l'investissement locatif en Loi Pinel pour la réduction d'impôts offerte aux investisseurs. Il s’agit d’une réduction d'impôt sur le revenu de l'ordre de 2% par an du prix du logement, répartis sur 6 ans. Mais cela n’est pas toujours avantageux car ce sont des logements à loyers plafonnés, abordables pour les ménages à petits revenus. En fait, ce dispositif existe pour soutenir l'offre de logements locatifs : soit en investissant dans le neuf, soit en transformant des locaux commerciaux en logements. Et seulement dans des zones dites “tendues”, c'est-à-dire celles où la demande locative est supérieure à l'offre.

Les conditions pour bénéficier du dispositif Loi Pinel sont strictes et reposent sur des barèmes : 

• Niveau de ressources des locataires plafonnés en fonction de la zone : en 2026, la limite est fixée à 44 344 euros pour un.e célibataire en zone Abis comme à Paris par exemple. Le montant évolue en fonction de la composition du foyer. Il grimpe à 103 727 pour un couple avec deux enfants dans la capitale. 

• Plafond des loyers : 19,71 euros le m2 en 2026 en zone Abis avec un coefficient multiplicateur

Les barèmes détaillés sont à consulter en ligne. 

5 - Transformer un immeuble de bureaux en habitation, surtout dans une zone tendue

Choisir ainsi la réhabilitation d’un bâtiment, plutôt que la destruction et reconstruction qui peuvent se révéler très consommatrices d'énergie et de matériaux. Ces travaux de rénovation et de mise aux normes reposent sur l'appel à un cabinet d'architectes, ainsi que l'installation de cuisines et sanitaires.